El supuesto de hecho objeto de disputa es la propiedad de una finca catastralmente independiente pero que, registralmente, sigue formando parte de otra finca matriz de la que nunca se ha segregado. La parte demandante ejercita acción declarativa del dominio sobre una finca y solicita sea inmatriculada a su nombre en el Registro de la Propiedad aportando como pruebas: un documento privado de compraventa de 1972; la titularidad catastral de la finca; el pago del I.B.I (impuesto Bienes Inmuebles); y algunas declaraciones de testigos. La Parte demandada ejercita demanda reconvencional y solicita igualmente la declaración de dominio sobre la citada finca aportando como prueba: una escritura pública de 2.001, de donde resulta que la finca nunca ha sido segregada (se entiende que por la superficie escriturada, aunque como sabemos esto no puede constituir prueba pues no son pocos los casos de segregaciones escrituradas que no se llegan a registrar) y el historial registral de la finca matriz de donde también resulta que ésta no ha sido segregada.
Ambas instancias y el TS resuelven a favor de la demandada reconvincente ya que han dado preferencia a la realidad jurídica frente a la pretendida realidad fáctica (no suficientemente demostrada), a la propiedad inscrita frente a la no escriturada y no inscrita, en definitiva, a la seguridad juridica que aporta a la propiedad inmobiliaria la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad
STS 5283/2012
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